55%,自己都愿意!
毕竟,好地皮难寻!
而投入的资金虽然多,但是地产一旦上涨,那点资金又算的了什么呢!
“五五分成就是他们失败的原因!我们的底线可以是只要45%的收益,具体多少,你可以去谈!当然,这些都是建造靓厦的前提下,别人才会给你谈!”
其实,建筑费是绝对高于地价的;
但是有地皮,就是优势!
“是,老板!我一定会谈成香港会所大厦的旧楼重建的!”
“恩,你记住!香港的物业不过是在起步阶段而已,别怕现在吃亏!”
众人听完,心里都在想,在港岛恐怕没有再有老板这种,对香港发展坚定的人了!
和修焱兵谈完长实地产的事之后,吴光耀又和负责长江实业的黎星讨论起来。
“长江实业的资金情况如何?”
“负债为1亿港币,账上还有5000万港币,财务状况非常良好!”
这就是港岛人无不称赞的长江实业,很难想象,这么庞大的一个地产集团,居然负债很少;
其实,地产专业人士轻而易举的能分析出来,因为长江实业抓住了每一次的机会!
地产低谷时,疯狂的拿地;
地产高峰时,疯狂的建房;
商业综合体,源源不断提供资金。
三个商业综合体、六幢甲级写字楼,这是相当亮眼的成绩;
更不要说,还有大量的土地储备、工业厂房。
吴光耀点点头,对黎星说道:“财务状况良好,就得继续买地、造房、出售,否则资金不流转,公司必出现问题。”
黎星说道:“恩!我采用了两个紧急措施:第一,开发容易出售的地盘,不容易出售的地盘搁置,并集中精力把易于脱手的住宅楼盘以“楼花”方式分层出售,并加速完成入伙,如此方可有新资金以供周转,同时也让我们的判头有活、工人有收入;”
吴光耀点点头,鼓励黎星继续说下去。
受到吴光耀的鼓舞,黎星继续说道:“其二,着重的“三个分散”经营原则,即分散、分细、分期,兴建的地盘多数是小型住宅单位,用“大平特平”的价格向中下阶层推销,宁可少赚,也不让房子烂在手里。
面积既细,价钱又便宜,市民动用的现金不多而能置业买楼,正所谓“贱物斗穷人”,甚为一般家庭受落,所以销售结果超乎理想。
‘分散’的好处:购入分散于港九新界的地盘,就可以分别吸引当地的用户购买。每个地区一定会有当地的拥趸,住惯了那区的居民,多半就地取材。加上,分散地盘不如屋村规模庞大,容易一下子就售清。
‘分细’的好处:现在市况不景,在设计楼宇图则时,住宅单位以越细越好为原则,在出售时自然就越容易卖。以少量金钱就可置业买楼,一定受小市民欢迎。
‘分期’的好处:
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