,哪怕36亿,楼面价也将近60000元/平米了。
等建好了,不卖个80000元/平米以上,那就不划算。
在这么高的底价上,未来涨幅不会太大。
哪怕李东想花钱,也不会把钱花在这上面。
除了南京东路这块,另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。
搁在去年,这种地块一拿出去,恐怕就会引起疯抢。
可今年,别说抢,除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖,要不然还真没几个人动心。
而五角场那边,因为万达广场已经开业,政府提供的那块地距离万达不远,这么近的距离,两家城市综合体同时开业,显然不划算。
最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。
建筑面积高达40万平米,比较符合李东的预期。
而徐家汇,也是沪市最为繁华的几大商圈之一,经过的地铁线路很多,加上还未通车的几条线,总共超过五条地铁线经过这一地段。
沪市政府给出的底价不算太高,因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。
不是简简单单的商业用地,最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。
楼面均价15000元/平米,看起来不高,实际上还真不算低。
08年房价遭受重创,徐家汇这边的住宅楼,均价只有14000元左右。
商铺均价也不算太高,繁华地段也才30000元不到,有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。
远方城是商住两用,按照沪市给出的价位,再加上建筑投资,要是几年后房价还是这个样子,最多也就能拿回本钱。
不过对李东来说,这个价格就不算太贵了。
哪怕按照土地成本50%的比例来算,竣工后成本价也不到30000元/平。
当然,实际上用不到这么多,土地永远都是大头,竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。
而未来几年,徐家汇这边房价涨幅不低。
普遍都在40000元/平米以上,高的甚至达到10万也正常。
有远方城带动,只要能将附近人流和经济带动起来,相比于成本,涨个三倍难度不大,而时间不会超过8年。
这笔账李东算的清楚,他这次拿地,也不单单是为了算计韩雨等人,也是为了自己赚钱。
赚钱阴人两不误,这才是李东的目的。
他还没阔气到,拿上百亿资金,只是为了简单算计几个小人。
李东的打算是,哪怕韩雨他们不入套,自己也能在这上面大赚一笔。
沪市政府给的60亿的底价,价格尽管不算太高,李东也没直接答应,当场给了个50亿的价位。
一下子砍掉了10个亿,差点没
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