男说着就真拿着纸和笔算了起来,这些事之前倒是有过规划。
不过那时候,李东也没说一干就是十座。
现在陡然抛出这个心思,吴胜男有些迷糊了。
好一会,吴胜男才语气干涩道:“是按照京城的规模来吗?”
“嗯,算出来了吗?”
“大致上有个数据。”
吴胜男小心翼翼地看了一眼李东,好半晌才道:“真要投建十座城市综合体,总投资恐怕不下500亿。”
“今年开工,到年底需要投资多少?”
吴胜男苦笑道:“地皮才是大头,所以投资的资金,大多其实都是先期花费了。
真正后期花费的,反而不是太多。
当然,这种大规模的交易,也不是第一次就全部结清地皮款。
可按照估算,真要再拿下9块地建城市综合体,还是以京城为模板,按照当前的市价,总价值不会低。
商业地产开发成本,土地出让金占据比例很大,一般都在50%以上。
所以真要投建十座大型城市综合体,光是这点就需要250亿。
不过实际上,我们不用准备这么多钱。
按照房地产政策,我们可以只准备最低资金比例,目前房地产市场对于商业地产,最低资本金比为30%。
也就是说,我们规划通过的话。
总投资500亿,我们准备150亿资金就够了。”
最低资本金比,既然是最低了,一般也没得商量。
你不准备这么多钱,政府也担心你烂尾或者跑路。
当然,有些企业,空手套白狼的事也干过。
可远方既然想正规化,最低资本金比还是要遵守的,也就是说,150亿就是这个项目的最低投资。
其他的钱,可以贷款,可以欠着,可没有150亿,工程都不能开工。
吴胜男见李东没说话,想了想道:“李总,其实可以缩小一下规模的。
京城那边,其实还是有些大了。
不过那是首都,沪市这边可以同等比例投建,其他地方的话,我觉得没必要建这么大。
稍微控制一下规模,400亿应该足够了。
也就是说,我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
袁成道接话道:“就算如此,东宇这边最低120亿,物流那边100亿,还有李总说的继续投建数据中心,这些都是额外支出。
之前的集团盈利,都已经安排了去处。
现在陡然间增加这么多的开支,缺口最少在200亿以上。
200亿……”
袁成道不想说话了,这事你自己掂量着办吧。
现在远方没钱,你当初说你无能为力,也筹不到钱了。
那时候,袁成道就想着,以后要花钱,你自己想办法。
现在果然被自己预料到了,袁成道也懒得吐槽。
200亿,这
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